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晚婚、晚生、晚成家！影響房市3變化

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-25

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晚婚、晚生、晚成家！專家：影響房市三大變化，大齡夫妻世代來(lái)臨！全臺(tái)初婚、生育年齡再創(chuàng)新高

大齡夫妻世代來(lái)臨！全臺(tái)初婚、生育年齡再創(chuàng)新高,影響房市變化(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高、生活壓力大，現(xiàn)代人越來(lái)越晚婚！根據(jù)內(nèi)政部公布2023年人口統(tǒng)計(jì)資料，全國(guó)男女初婚平均年齡雙創(chuàng)新高，男性初婚年齡來(lái)到32.9歲、女性則為31歲，而全臺(tái)平均生育年齡同樣來(lái)到史上新高，已達(dá)32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全臺(tái)晚婚、晚生趨勢(shì)加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，現(xiàn)代年輕人至少30歲以上，才選擇結(jié)婚生子完成人生大事，主要因?yàn)橛腥撸骸父邔W(xué)歷、高壓力、高獨(dú)立性」等因素，現(xiàn)代教育水準(zhǔn)提高，許多人選擇先立業(yè)再成家，以追求學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展為首要，同時(shí)現(xiàn)代人多重視個(gè)人自由和生活品質(zhì)，尤其女性自主性攀升，不再將結(jié)婚生子視為人生必經(jīng)之路，加上來(lái)自於追求職業(yè)成就、高房?jī)r(jià)、高通膨形成的生活與經(jīng)濟(jì)壓力相互作用下，讓人生大事無(wú)法按表操課。

張旭嵐表示，晚婚晚生趨勢(shì)，將對(duì)房市發(fā)展形成三大變化，一是「租屋需求增」，單身期延長(zhǎng)，單身族先以租代買、租小不租大，帶動(dòng)租屋熱度及投資族對(duì)置產(chǎn)標(biāo)的的改變；二、「購(gòu)屋需求延」，尤其3房以上家庭型住宅的購(gòu)屋需求恐將延後或降低；三、「購(gòu)屋小宅化」，單身或小家庭比例上升，對(duì)小套房、2房以下等小型住宅需求增，改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。

另外觀察六都男女初婚平均年齡，同步刷下資料史上新高點(diǎn)，其中，雙北市男女初婚與生育年齡，老化程度名列前茅，尤其臺(tái)北市男性初婚年齡高達(dá)34.4歲、女性達(dá)32.6歲，平均生育年齡34.3歲，比其他縣市還老了約1歲，高出全臺(tái)平均值，已達(dá)高齡產(chǎn)婦定義，且而臺(tái)北市已至少連續(xù)14年，蟬聯(lián)全臺(tái)結(jié)婚生子年齡最老化的城市。而桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮指出，俗話說(shuō)先成家後立業(yè)，如從房?jī)r(jià)層面來(lái)看，全臺(tái)Q2平均房貸負(fù)擔(dān)已突破千萬(wàn)元，高房?jī)r(jià)已大幅影響年輕人購(gòu)屋成家腳步，以新北市平均每月房貸負(fù)擔(dān)就要約4萬(wàn)元起跳，臺(tái)北市更高達(dá)約6.5萬(wàn)元，房?jī)r(jià)壓力居全臺(tái)之冠，同時(shí)臺(tái)北市就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)、物價(jià)水位高，累積財(cái)富實(shí)現(xiàn)買房成家、結(jié)婚生子的籌備期，也會(huì)相較其他縣市來(lái)的更長(zhǎng)。